Фундаментальная баня, которую нельзя перенести без демонтажа, может потребовать оформления в ЕГРН. А вот сборную постройку или отдельный навес без фундамента регистрировать не нужно. Для пристройки к дому правила зависят от того, меняет ли она площадь здания. **Как определить, нужно ли регистрировать баню** Важна связь постройки с землёй и возможность переместить её. Если баня прочно стоит на участке и для её переноса потребуется разбирать конструкцию, она относится к капитальным объектам. Её оформляют как хозяйственную постройку и регистрируют в ЕГРН. Сборно-разборную баню, которую можно перевезти, например, если она установлена на блоках или сваях, в исходном материале относят к движимому имуществу. Такая постройка регистрации не требует. **Последствия для незарегистрированной капитальной постройки** Если для строительства требовалось разрешение, за его отсутствие гражданину может грозить штраф от 2 000 до 5 000 рублей по статье 9.5 КоАП РФ. Кроме того, при выявлении незарегистрированной бани могут возникнуть налоговые последствия: начисление налога на имущество, пеней и штрафа за предыдущие годы. Отсутствие сведений в ЕГРН способно осложнить продажу участка или оформление ипотеки на объект. Перед сделкой может потребоваться узаконить постройку. А если баня нарушает нормы — например, стоит ближе трёх метров к соседскому забору или расположена в охранной зоне, — суд может обязать владельца снести её за свой счёт. **Когда пристройка считается реконструкцией** Пристройка к дому, которая увеличивает его площадь, рассматривается как реконструкция. Если по Градостроительному кодексу необходимо разрешение, его нужно получить, а изменения внести в ЕГРН на основании технического плана. Без оформления возможны штраф по статье 9.5 КоАП РФ, сложности при продаже и требование суда вернуть дом к прежнему состоянию. Отдельные некапитальные сооружения — например, навес, летняя кухня или сарай без фундамента — регистрировать не требуется. **Как оформить уже построенное** Для жилых домов и хозяйственных построек на участках ИЖС, ЛПХ и в СНТ предусмотрен упрощённый порядок — «дачная амнистия». По описанному в исходном материале варианту постройку можно зарегистрировать по декларации и техническому плану без разрешения на строительство. Сроки действия амнистии периодически продлевают, поэтому актуальные условия стоит проверить перед оформлением. Итак, капитальную баню нужно регистрировать, а пристройку, увеличивающую площадь дома, — оформлять как реконструкцию. Для переносной бани и отдельной некапитальной постройки регистрация не требуется.
